Cómo grabar un vídeo inmobiliario que vende (y qué errores evitar)
Existen técnicas y procedimientos que debes seguir para obtener el resultado audiovisual que deseas, que sea de calidad y genere impacto en la audiencia. Grabar un vídeo inmobiliario que venda requiere estabilización, iluminación adecuada, recorrido planificado y edición con música coherente al tipo de propiedad. En esta guía explicamos cómo lograr conectar con la audiencia, evitando los errores más comunes y cuándo merece la pena contratar a un fotógrafo profesional.
¿Por qué el vídeo inmobiliario vende más que las fotos solas?
El vídeo inmobiliario vende más porque se logra una conexión emocional con la audiencia, le permite a la persona experimentar sensaciones y emociones, imaginarse que ese es su próximo hogar o negocio. Con estos hay un impacto visual en tiempo real, porque se sumerge dentro del inmueble. A través de la narrativa del vídeo y la música de fondo, la iluminación, más unas tomas bien integradas, la persona toma decisiones más rápidamente.
Aunque la fotografía inmobiliaria profesional tiene mucho poder, el vídeo marketing inmobiliario genera más confianza. Porque las imágenes son estáticas, tomadas en un momento determinado; en cambio, con el audiovisual, el potencial cliente no puede saber si lo que ve es el estado real del inmueble.
¿Qué tipo de vídeo inmobiliario necesitas según el inmueble?
Los vídeos para inmobiliarias o venta directa dependerán de las características del inmueble y de las necesidades del cliente.
Vídeo recorrido clásico
Es un vídeo corto, directo y preciso, un recorrido básico del inmueble mostrando su distribución, ideal para inmuebles de bajo a mediano valor.
Vídeo con voz en off
Este tipo de audiovisual es muy utilizado en inmuebles de alto valor y hoteles con el objetivo de que la audiencia centre su atención en lo que está viendo en la pantalla, conecte y quiera seguir en el vídeo hasta el final. Mientras que el narrador, que no se muestra, hace su relato.
Vídeo aéreo con dron
Para hacer un vídeo inmobiliario promocionando chalets rústicos, lo ideal es hacer tomas aéreas con un dron que muestre la forma externa del inmueble. Por lo general, este tipo de inmuebles están construidos sobre amplios terrenos que a los interesados les encantará ver en toda su magnitud.
Vídeo vertical para redes
Los vídeos inmobiliarios verticales son audiovisuales cortos, rápidos y sencillos para redes sociales. Por lo general, se graban para la promoción de pisos urbanos modestos.
Equipo mínimo para grabar tú mismo
Para la grabación de vídeos inmobiliarios, no requieres hacer grandes inversiones de dinero en equipos especializados; puedes hacerlo con tu teléfono móvil o una cámara sencilla. Complementando con otros equipos, como un trípode y un aro de luz, para obtener un vídeo de calidad.
Cámara/móvil
Lo primero que vas a requerir es una cámara de buena calidad, ya sea la del móvil HD o 4K o una individual Full HD o 4K. No hace falta una que sea demasiado costosa para iniciar; siempre que tengas buena luz, obtendrás buenos resultados.
Estabilización
Es importante contar con un trípode para la cámara o el móvil, para que las tomas no salgan movidas y borrosas. Es fundamental inmovilizar el dispositivo y evitar vídeos temblorosos.
Iluminación
Puedes tener una buena cámara, ya sea individual o de tu móvil, pero si no tienes buena iluminación, el vídeo no se verá bien. La luz cambia por completo el aspecto del audiovisual, busca hacer tomas con buena luz natural o con un aro de luz.
Audio
El sonido del vídeo marca la diferencia, por eso lo más recomendable es utilizar un micrófono. Esto aumentará la calidad de tu vídeo y no sonará como casero, sino como uno profesional. Existen varios tipos de micrófono y son económicos: los de solapa, los inalámbricos, los USB, entre otros.
7 errores típicos al grabar un vídeo inmobiliario
Los errores más comunes al grabar vídeos inmobiliarios son:
- No usar soporte o trípode: un vídeo borroso o movido es poco profesional, no capta la atención de la audiencia. El trípode dará estabilidad al dispositivo, evitando que se mueva.
- Audio de mala calidad: un vídeo que no se escucha bien hace que la persona que lo mira pierda el interés. El sonido debe ser limpio y claro, utiliza un micrófono para lograrlo.
- Seleccionar música con copyright: debes respetar los derechos de autor al seleccionar la música para el vídeo.
- Iluminación deficiente: si no hay suficiente iluminación y en la forma correcta, no se apreciarán los atractivos de la propiedad. Con el uso de aros de luz para obtener iluminación uniforme.
- No tener un white balance (WB) correcto: el balance de blancos en la cámara es fundamental para resaltar los colores de la propiedad y lograr un efecto natural y equilibrado con la iluminación.
- No adecuar los espacios: el inmueble debe estar totalmente limpio y ordenado, con el menor ruido visual posible para así resaltar los atractivos de la propiedad.
- Tiempo de duración del vídeo o muy corto o muy largo: un audiovisual demasiado largo aburre al espectador y uno demasiado corto no aprovecha el espacio para captar su atención y mostrar todas las bondades de la propiedad.
¿Cuánto cuesta un vídeo inmobiliario profesional en Madrid?
El precio de un vídeo inmobiliario en Madrid depende de varios factores; algunos de ellos son el tipo de inmueble a fotografiar, la experiencia del fotógrafo, el paquete seleccionado, si también incluye fotos, la duración, el uso de equipos especializados, la ubicación del inmueble, servicios de postproducción, entre otros.
Los precios pueden verse incrementados a medida que se incluyan otros servicios como fotógrafo idealista profesional, tour virtual 360, uso de drones o la combinación de estos. Por ejemplo, un paquete integral de estos servicios cuesta aproximadamente entre 400 € y 1200 €; mientras más servicios se agreguen, más costoso es.
| TIPO DE VIDEO | PRECIO PROMEDIO | SERVICIO INCLUIDO |
| Básico | 150 € – 300 € | Video recorrido interior de 1 a 2 minutos, edición básica y música libre de derechos. |
| Estándar | 300 € – 600 € | Edición avanzada, corrección de color, planos. |
| Premium | 600 € – 1500 € o más | Producción cinematográfica, locutor, versión para RRSS |
Cuándo grabar tú mismo y cuándo contratar un profesional
Si tienes alguna experiencia haciendo audiovisuales, utilizando dispositivos como una cámara HD, cuentas con buena iluminación y conoces técnicas adecuadas de edición, puedes realizar vídeos cortos de propiedades inmobiliarias de bajo o mediano valor. Haz preferiblemente un vídeo corto de no más de 60 segundos.
Por el contrario, si la propiedad es de alto valor, se requiere una mayor proyección del inmueble, un vídeo de alta calidad como los tours 360 inmobiliarios, que muestran cada detalle de la propiedad. Estos requieren mayor experiencia en la grabación, edición y montaje y el uso de equipos más especializados; sin duda es mejor contratar a un profesional.
Fuentes:
- https://pedra.ai/es/blog/vídeografia-inmobiliaria
- https://www.cronoshare.com/cuanto-cuesta/fotografia-inmobiliaria
