Home staging: qué es, cuánto cuesta y cómo ayuda a vender tu piso más rápido

Entrar a un sitio y observar todo limpio y ordenado da sensación de paz, de hogar cálido y bien cuidado; eso te ofrece el home staging. Es una excelente herramienta que puedes aplicar para darle a tu propiedad presencia y funcionalidad; no se trata de grandes remodelaciones o reestructuraciones, sino de organizar, ordenar y limpiar para resaltar sus bondades, agilizar su venta y venderla a un mejor precio.

 Qué es el home staging y por qué es importante

El home staging es una técnica de mercadeo del área inmobiliaria que combina decoración y diseño. Consiste en preparar tu propiedad para su venta. Sus premisas son el orden, la limpieza y la organización, dando un impacto visual positivo a los posibles compradores desde el primer momento, generando el deseo y la necesidad de vivir allí.

Existen dos tipos de home staging: el físico y el virtual; en este último se hacen arreglos y se coloca mobiliario de forma digital a través de programas especializados.

Su objetivo es aumentar el valor de tu propiedad, hacerla más atractiva, disminuir el tiempo de la venta y bajar la cantidad de visitas a la propiedad sin obtener resultados favorables.

 Diferencias con la decoración tradicional

La decoración tradicional y el home staging tienen enfoques totalmente distintos. En la primera destacan tus gustos y preferencias personales, puedes elegir adornos, fotos, alfombras, color de las paredes, etc.

Con el home staging ocurre todo lo contrario, se debe despersonalizar la vivienda, es decir, eliminar fotos, adornos, etc. Se prepara la propiedad para hacerla ver como un lugar funcional para vivir y que le sirva a muchas personas; esto se logra utilizando colores neutros, espacios despejados y bien distribuidos.

¿Cómo ayuda el home staging a vender tu piso más rápido?

Esta técnica convierte tu vivienda en un producto visualmente muy atractivo, combina belleza y funcionalidad, resaltando los beneficios de vivir en tu piso y disminuyendo sus debilidades; te garantiza una exitosa negociación.

Impacto en la primera impresión

Un piso preparado con el home staging causa un impacto visual importante, en muchos casos, la primera impresión define la venta. El posible comprador, al entrar a la vivienda o visitarla online,  ve todo organizado, limpio y ordenado, estéticamente impecable y con sensación de hogar, comienza a imaginarse viviendo allí, ve tu piso como el lugar perfecto.

Influencia en portales inmobiliarios

Los portales inmobiliarios son una ventana para las ventas y alquileres de inmuebles. Una vivienda preparada con home staging combinada con un portafolio de fotos de alta resolución para ser publicadas en estos portales es el complemento perfecto para un cierre de venta rápido y rentable. Las imágenes profesionales transmiten credibilidad y confianza, destacan frente a tu competencia y justifican el precio de tu piso.

 ¿Cuánto cuesta el home staging en España?

El precio del servicio en España va a depender de lo que requiera cada vivienda; varía según el alcance, cantidad de trabajo, suministro de materiales para dejarla apta. Por eso lo más recomendable es que solicites un presupuesto para la evaluación de tu piso y determinar qué mejoras necesita.

Factores que influyen en el precio

Los principales factores que inciden en el cálculo del precio de este servicio son los siguientes:

• Condición inicial de la vivienda: el estado original del inmueble definirá la cantidad de reparaciones requeridas.
• Tamaño: cuánto mide el área a preparar.
• Alquiler de mobiliario: si el piso está vacío, se debe alquilar un mobiliario.
• Portafolio fotográfico: es de vital importancia para publicar en portales inmobiliarios.
• Asesoría: son los expertos los que van a marcar la pauta de preparación de la vivienda.

Precio medio orientativo

Si habitas en el inmueble, el precio del servicio pudiese estar entre 200 € y 600 €; esto incluye el asesoramiento, reorganización del mobiliario existente y pequeñas mejoras en decoración.

Si no habitas en el inmueble y está vacío, vas a requerir alquilar algún mobiliario; los precios para estos casos pudiesen estar entre 800 € y 2500 €; esto incluye, aparte de lo ya descrito anteriormente, la colocación del mueble y el montaje.

En el caso del home staging virtual, los precios varían según la cantidad de fotos que contrates y si incluye videos o no; a más fotos, mejor el precio. Te dejamos costes referenciales:

• De 1 a 6 fotos 18 € – 25 €.
• De 7 a 11 fotos o más: 13 € – 16 €.

El precio de los videos más fotos se determina por la cantidad de metros cuadrados de la vivienda; estos oscilan entre los 250 € y los 650 € para viviendas de 25 m² a 400 m².

¿Qué incluye un servicio de home staging?

Preparación del inmueble

La preparación del inmueble puede ser total o parcial; en cualquiera de estos casos se llevan a cabo las siguientes actividades:

• Orden y limpieza: se ordena toda la propiedad para evitar el ruido visual, además se hace limpieza.
• Iluminación: se busca sacar provecho de la iluminación natural, pero también se coloca luz cálida para dar la sensación de espacios más amplios.
• Optimiza la distribución del mobiliario: solo se deja el mobiliario necesario; esto le dará más visibilidad y amplitud a los espacios.
• Despersonalizar espacios: se eliminan fotos, recuerdos, adornos y se pintan las paredes de colores neutros.
• Reparaciones pequeñas: de ser necesario, se deben eliminar goteras, pequeñas fisuras en las paredes, reparar las puertas.

Decoración y presentación final

Una vez finalizadas las actividades de orden, limpieza y reparaciones, se dan los toques finales a la decoración, que, como hemos venido señalando, debe ser sutil, práctica y sencilla, sin muchos adornos o elementos que puedan distraer la atención del posible comprador.

Consejos prácticos de home staging que puedes aplicar tú mismo

Hay prácticas de home staging que puedes aplicar tú mismo, como:

• Desechar lo que no uses.
• Reparar pequeñas filtraciones en baños y cocina.
• Limpiar a profundidad.
• Retoca la pintura de las paredes.
• Eliminar muebles rotos o anticuados.
• Adecuar la iluminación para que sea cálida.

 Conclusión: ¿Merece la pena invertir en home staging?

Probablemente al inicio tendrás algunas dudas sobre si realmente vale la pena contratar este servicio; con este post esperamos haberte ayudado a decidir proporcionando información útil de los beneficios que obtendrás. La preparación y adecuación de tu vivienda con esta técnica te permitirá vender o alquilar en un menor tiempo y tener una mayor rentabilidad, por lo que sí es una excelente alternativa invertir en home staging, al elevar el precio de tu inmueble o sacarla rápido del mercado recuperarás lo invertido en su preparación.

Fuentes

• https://proddigia.com/home-staging-que-es-y-por-que-puede-ser-una-buena-solucion-para-vender-tu-casa/
• https://beaupropertystaging.com/property-staging/home-staging/home-staging-vs-styling-key-differences-every-property-owner-should-know/
• https://selektaproperties.com/home-staging-la-estrategia-clave-para-vender-tu-inmueble-rapidamente/