Tour virtual 360 para inmobiliarias: qué es, ventajas y precios
¿Sabes qué es un tour virtual 360 para inmobiliarias y cómo te puede ayudar para vender o alquilar? Esta tecnología te ayuda a llegar a más clientes potenciales, ofreciéndoles una experiencia innovadora. Aquí te explicamos más sobre esta herramienta y sus beneficios.
¿Qué es un tour virtual 360 en el sector inmobiliario?
Un tour virtual 360 es una representación realista de un espacio que permite a los usuarios explorar una propiedad de forma remota como si estuvieran físicamente allí.
El tour utiliza imágenes panorámicas de 360 grados, con las que los usuarios pueden interactuar. Navegan por las diferentes áreas de la propiedad para obtener una visión completa del lugar.
Las vistas se obtienen al unir una serie de imágenes tomadas desde distintos ángulos. El usuario, por su parte, puede moverse con facilidad dentro del área, ver a su alrededor y acercarse para ver detalles.
Diferencias entre tour virtual, vídeo inmobiliario y fotografía tradicional
El tour virtual 360 presenta una experiencia más inmersiva que la fotografía o los vídeos inmobiliarios.
La fotografía es estática y los vídeos muestran la propiedad con una narrativa predeterminada, lineal. Mientras que los tour virtuales proporcionan una visión completa e inmersiva del espacio.
Gracias al tour, el usuario explora la propiedad a su ritmo e interactúa con el entorno.
¿Por qué los tours virtuales 360 son clave para vender o alquilar propiedades?
Cambios en el comportamiento del comprador inmobiliario
Los compradores modernos prefieren investigar desde la comodidad de sus casas. Gracias a los tours virtuales, pueden explorar las propiedades de su interés sin moverse de su hogar. Para luego planificar una visita física.
Impacto en portales inmobiliarios y conversión
Las inmobiliarias que ofrecen tours virtuales suelen atraer la atención de más clientes potenciales. Esta tecnología ha aumentado la tasa de conversión, ya que los compradores que exploran virtualmente una propiedad son más propensos a programar una visita física y comprar.
Experiencia del usuario: visitas inmersivas sin desplazamientos
Al no tener que desplazarse hasta la propiedad, los tours virtuales 360 ahorran tiempo y dinero. Además, pueden observarla en cualquier momento y lugar, lo que aumenta la flexibilidad y la conveniencia.
Ventajas del tour virtual 360 para inmobiliarias
Las ventajas de implementar un tour interactivo en tu propiedad incluyen:
Aumento de leads cualificados
Al permitir recorrer la propiedad de forma remota, el tour virtual 360 atrae leads interesados en las características de la vivienda, al tiempo que filtra aquellos que no encajan con lo que buscan.
Reducción de visitas físicas innecesarias
Los clientes pueden hacerse una idea clara de la propiedad sin moverse de su casa. De manera que se evitan desplazamientos innecesarios tanto para ellos como para tu equipo.
Diferenciación frente a la competencia
Ofrecer tours virtuales 360 te posiciona como una inmobiliaria innovadora, lo que te diferencia de competidores que aún utilizan métodos tradicionales. Esto atrae a clientes que buscan una experiencia más moderna y completa.
Mayor tiempo de permanencia en los anuncios
La posibilidad de explorar la propiedad de forma interactiva mantiene a los usuarios enganchados. Aumenta su interés y las posibilidades de que se pongan en contacto contigo para obtener más información.
Tipos de tours virtuales inmobiliarios
Los tipos más comunes de tours virtuales son los siguientes:
- Tour virtual básico: consiste en fotografías panorámicas de 360 grados. Es la opción más sencilla y puede ser conveniente si estás comenzando a aplicar esta tecnología.
- Tour virtual interactivo: permite al usuario navegar por la propiedad de forma fluida. Suelen incluir puntos de interés con información adicional sobre cada espacio.
- Tour virtual con realidad virtual: ofrece una experiencia más inmersiva y realista, ya que el usuario utiliza gafas de realidad virtual para recorrer la propiedad. Es ideal para proyectos de alta gama.
- Tour con elementos avanzados: son tours que incluyen elementos adicionales como planos interactivos, hotspots con información detallada o herramientas de medición. Estos elementos aportan un valor añadido y mejoran la experiencia del usuario.
¿Cómo se hace un tour virtual 360 profesional?
Crear un tour virtual 360 de alta calidad requiere de planificación, equipo adecuado y atención al detalle. Por ello, es recomendable recurrir a expertos que se encarguen del proyecto para obtener resultados de calidad.
Preparación del inmueble
El primer paso es preparar la propiedad. Para ello, hay que despersonalizar el espacio, retirando objetos personales como fotos y recuerdos para que los visitantes puedan imaginarse viviendo allí.
Todo el inmueble debe estar limpio y ordenado. Es importante organizar los muebles para destacar las áreas más importantes. Si es necesario, hay que añadir luces artificiales para crear un ambiente luminoso y acogedor.
Durante un recorrido por la propiedad, se eligen los lugares desde donde se tomarán las fotos para ofrecer una visión completa del inmueble.
Captura de imágenes 360
Con el espacio preparado, se capturan las imágenes utilizando una cámara 360 de buena resolución. Es esencial usar un trípode para obtener imágenes nítidas.
Se toman fotos en cada espacio, asegurándose de cubrir todos los ángulos y rincones importantes.
Edición y montaje del tour
A continuación, se procede a editar las imágenes, utilizando un software especializado. Luego se unen las imágenes para crear la vista panorámica de 360 grados y se añaden los puntos de interés interactivos.
Publicación en webs y portales inmobiliarios
Por último, se publica el tour virtual en los canales adecuados. Estos incluyen el sitio web de la inmobiliaria y otros portales inmobiliarios, así como las redes sociales.
Tecnologías utilizadas en los tours virtuales
Para crear un tour virtual se utilizan diferentes tecnologías como cámaras 360, software de edición y creación de tours virtuales, además de plataformas especializadas que facilitan la publicación y distribución de los tours virtuales.
Dentro de los tours virtuales, el giroscopio es el factor que marca la diferencia. Este sensor permite que, al mover el móvil o usar gafas VR, la imagen se mueva contigo.
Para crear el tour virtual de tu propiedad, es posible elegir entre diferentes plataformas:
1. Versión Esencial (Marzipano) Sin Giroscopio
Una opción funcional y sin costes de mantenimiento.
- Características: Organizado con hotspots (flechas) para navegar entre habitaciones.
- Alojamiento: Hosting gratuito permanente (Netlify). El enlace nunca caduca.
- Limitación: No es inmersivo. En gafas VR o móviles se ve de forma plana y se navega manualmente.
2. Opción Flexible (Kuula) Con Giroscopio
Permite una experiencia VR real pero con navegación por miniaturas en su versión base.
- Navegación: No incluye flechas entre habitaciones en la version free; se cambia de estancia mediante una barra inferior de imágenes.
- Costes:
- Alojamiento en nuestro perfil profesional: 20€ (pago único, consultar disponibilidad).
- Perfil propio: 20 USD mensuales, en este caso si incluye hotspots.
3. Opción Profesional (My360) Con Giroscopio
La solución más equilibrada para inmuebles individuales en Madrid.
- Todo incluido: Vista en miniatura, hotspots de navegación y total compatibilidad con gafas VR.
- Ideal para inmobiliarias: Muy fácil de integrar en Idealista.
- Coste: Solo 19€ al año por tour. Muy práctico para contrataciones puntuales.
4. El Estándar Matterport Con Giroscopio
La plataforma más famosa que incluye el plano 2D y 3D de la vivienda.
- Efecto "Casa de Muñecas": Vista 3D espectacular del inmueble.
- Escaneo Técnico: Ofrece mediciones precisas de los ambientes.
- Coste: Ideal para uso recurrente. Desde 9€ - 12€/mes (hasta 5 propiedades activas). No tienen planes por tour individual.
5. Video 360º Inmersivo Con Giroscopio
Una visita guiada donde el espectador tiene el control total de la mirada.
- Dinámico: El video avanza por la propiedad mientras el usuario gira su móvil o gafas para explorar cualquier sector.
- Coste: Mismo precio que nuestra tarifa de video 2D convencional.
Tabla comparativa de las plataformas de tour virtual 360
| Plataforma | Inmersión (VR) | Hotspots | Coste Plataforma |
|---|---|---|---|
| Marzipano | No | Sí | Gratis |
| Kuula (Base) | Sí | No | Desde 20€ |
| My360 | Sí | Sí | 19€ / año |
| Matterport | Sí | Sí | Desde 9€/mes |
Resumen
El tour virtual 360 para inmobiliarias se ha convertido en una herramienta imprescindible para hacer destacar una propiedad en el mercado actual. Gracias a esta tecnología se puede crear una experiencia inmersiva y atractiva que impulse las ventas y mejore la imagen de la empresa.
Fuentes:
- https://inmogesco.com/blog/tour-virtual-inmobiliaria/
- https://www.markcoweb.com/tour-virtual-360-inmobiliario/
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